Le coût global

Il y a quelques années, lorsque nous envisagions la construction d’une maison ou de n’importe quel bâtiment d’ailleurs, nous étions en général fixés sur les coûts liés à la construction. De plus en plus, les professionnels du secteur encouragent les particuliers à raisonner en termes de coût global de la construction.

Nous sommes convaincus de la pertinence de cette démarche. C’est pourquoi aujourd’hui, nous avons voulu consacrer un article à ce sujet.

Le coût global, kesako ?

Le coût global d’un bâtiment correspond à la somme des coûts liés au bâtiment tout au long de son cycle de vie, de la construction à la déconstruction. Le coût global est composé de 3 postes clés selon l’étude APOGEE :

• Études et assistance : Il s’agit ici des coûts liés à l’étude du projet en amont : création des plans, étude thermique, etc. Ce poste représente 5% du coût global du projet en moyenne.
• Construction : 20% du coût global d’un projet est consacré à la construction du bâtiment. Ce qui explique la nécessité de raisonner en termes de coût global pour évaluer la pertinence de votre investissement.
• Exploitation et maintenance : 75% des coûts sont liés à l’exploitation du bâtiment après sa construction. Il s’agit ici des coûts liés à la consommation énergétique, aux modifications fonctionnelles, à l’entretien, etc. C’est donc un poste clé à prendre en compte dès l’amont du projet, d’où l’intérêt de raisonner en termes de coût global.

Dans le book de l’éco-construction proposé par la CCI du Morbihan, il y a une illustration qui vous permettra de comprendre en un clin d’œil la notion de coût global :

Coût global du bâtiment

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Les avantages de construction bois dans une réflexion en coût global :

En suivant le raisonnement de coût global, la construction bois représente de multiples avantages. Parmi ceux-ci, il en a 2 qui se distinguent particulièrement :

• Une surface utile plus importante : Dans notre article « les avantages de la construction bois », nous vous expliquions que sur une dalle de surface égale, le bois permet de gagner jusqu’à 10% de surface habitable par rapport à la brique. Cela s’explique notamment par une plus faible épaisseur de mur et une portée plus grande des systèmes constructifs.
• Des économies d’énergies : D’après bois.com les propriétés isolantes du bois permettent de réaliser des économies d’énergies à hauteur de 20 à 30% dans certains cas par rapport à une construction maçonnée. Sur plusieurs années, cette économie représente une part importante du coût global du projet.

Cette liste n’est pas exhaustive alors si vous souhaitez la compléter n’hésitez pas à commenter.

Vous l’avez certainement compris, lors d’un projet de construction il est essentiel de raisonner en termes de coût global. D’une part pour éviter les mauvaises surprises et d’autre part parce que cette démarche vous permettra de prendre les bonnes décisions. Souvent, investir un peu plus au départ permet de réaliser des économies substantielles sur le long terme.